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に対応

airbnb民泊運営代行サービスって何ですか?

Airbnb (エアビーアンドビー)とは、

民泊と呼ばれる宿泊施設・民宿を貸し出す人向けのWEBサービスである。

空いてる部屋・家を貸して収入を得たい人、

泊まりに来たゲストと交流を楽しみたい人はAirbnbにお部屋を掲載します。

そしてお部屋に泊まりたい人、イベントなどで場所を借りたい人はAirbnb上で興味のあるお部屋を検索し

予約・宿泊することができます。

現在世界192カ国の33,000の都市で80万以上の宿を提供している。

運営会社としては2008年8月に設立され、 サンフランシスコに本社を置き、

非公開会社Airbnb, Inc. により所有、運営されている。

Airbnb (エアビーアンドビー)が投資分野として
注目されているって知ってましたか!?

「クオリティ」では、Airbnb (エアビーアンドビー)を活用し、

民泊の運営を代行するサービスを沖縄・京都・大阪を中心に提供しております。

「クオリティ」がこれまで運営してきた物件数は100件以上にもなります。

その平均利回りはなんと60%以上!

投資分野としては非常に効率の良いモデルだと思います。

不動産投資とairbnb物件投資は何が違うの

一般的な不動産投資

メリット

  • 家賃の変化が少ない
  • 安定的収入が毎月ある
  • 節税
  • 資産に残る
  • インフレに強い

デメリット

  • 資産価値が落ちる可能性
  • 空室率
  • 不動産管理トラブル
  • 不動産の老朽化
  • 金利が上昇してしまう

このように、一般的な不動産投資にはメリット・デメリットがあります。

不動産オーナーの稼ぎどころは、空室率を下げたときの安定的な家賃収入です。

しかし、空室率が上がれば収入はありません。

それどころか、初期投資の土地や建物代のローンの返済に追われることになります。

初期投資のリスクと空室率のリスクが目立つのが一般的な不動産投資です。

airbnb物件投資

airbnbの物件投資は、賃貸物件を借りることで初期投資リスクがとてつもなく少ないです。

一般的な不動産投資では、東京のマンション一戸買いをしたとき大体1,500万程度の費用がかかります。

表面利回りが7%〜8%程度です。

しかし、airbnbでは初期投資費用は、敷金・礼金、家賃代2〜3ヶ月分と家電・家具代だけなので、

100万の投資から可能です。普通の引越し費用と同等ですから。

なので、初期投資のリスクはとてつもなく軽減されるわけです。

また、空室率のリスクも現在のairbnbの状況から見れば、心配いりません。

私のセミナーや質疑応答でコミュニケーションをとっているホストの方を見ていると、

1物件につき月20万円以上稼いでいる方がほぼ90%以上です。

繁忙期・閑散期は当然ありますので、年間でならし月20万円以上を稼いでいらっしゃいます。

稼ぐ人は1物件につき月40万円以上を稼いでいます。

日本の賃貸物件市場を見ると、4軒に1軒は空き家です。そのような現実の中、

一般的な入居募集広告を投じても厳しい運営をせざるをえません。

だったら、airbnbで外国人を泊めた方が稼げるわけです。

しかし、airbnb物件投資にもデメリットがあります。

それは、大家さんにairbnbの利用を認めてもらう必要があります。

ちゃんと承諾をとらないと、強制退去などの措置がなされます。

日本の大家さんは年配の人が多く、外国人に対して最初っから嫌がる傾向にありますので、

理解のある大家さんを探しましょう。

クオリティが自信を持って提供できる5つの特長

勝ち組インテリアで付加価値をアップさせる事で、より長く勝ち続けれる物件を目指しております。

弊社はそれを実現するプロフェッショナル集団であり、

全てに於いて高いクオリティをご提供する自信がございます。

特出すべき強み

完全に運用をお任せください。

依頼主様は運用開始後、何もして頂かなくて結構です。

STRENGTH 01

収益アップのインテリアプランニング

特徴の無いお部屋でもクオリティの手にかかれば高収益物件に変貌する可能性があります。

単純にセンスの良い部屋というわけではなく、過去の運用実績より反応の良いデザインを反映させています。

STRENGTH 02

トラブル対応体制

京都駅前の事務所に語学堪能なスタッフが在中していますので

何か問題があればバイクを使って30分以内に駆けつけることが可能です。

対応言語英語、北京語、広東語、韓国語、フランス語、イタリア語、タガログ語出勤9名在宅14名例えば、

深夜にゲストが騒いだ場合、警察に通報される事も予想されますが、

クオリティでは事前にご近所様に24h対応のサポート窓口の連絡先をご案内しておりますので、

まずは不満の吐口として窓口で受け留め対処することが可能です。

もちろん、深夜帯でも現地に駆けつけることができます。

STRENGTH 03

収益アップのインテリアプランニング

ご近所様を味方に付けるのは仕事の一つです。

我々が営業することでご近所様のメリットを打ち出すことが大事です。

街灯の無い暗い道はゲストにとっても住民の方にとっても 解決すべき共通の問題です。

そのような場合は街灯を付けてあげたり または荒れた道路の舗装工事を請け負うこともやります。

舗装工事ともなれば専門の業者に依頼すると相当高くなりますが、クオリティの場合は

社内に様々なスキルをもった人間が居ますので大抵の事は自社で利益度外視でやってのけます。

STRENGTH 04

お客様の要望には出来る範囲お応えしたいです

ベビーベッドがほしい、介護用の椅子がほしい、など様々な追加要望がきます。

そんな時は自社倉庫に保管している各種アイテムを軽トラックで搬入いたします。

要望が増えるたびにストックするアイテムは増加するので、それがクオリティの強みとなっています。

STRENGTH 05

安全に対する考え

火は極力無い方が安全なので、積極的にIHコンロを採用して火元を無くしています。

タバコは室内禁煙で、ご近所様の迷惑にならない場所に喫煙所を設けて消火器も設置しています。

クオリティでは

  • 収益アップのためのサポートを徹底しております。
  • 一定の条件さえ満たしていれば、どんな物件でも
    収益性の高い物件に変えることができる。
  • 既に多数の実績や高評価を頂いております。
  • 他業者は清掃業者を別会社に発注しておりますが、
    クオリティではグループ連携をしておりますので
    安心して清掃して頂けます。
  • 一つ一つ丁寧な運営業務を遂行させて頂きます。

施工事例

事例1

before

after

事例2

before

after

事例3

before

after

事例4

before

after

事例5

before

after

収益物件事例

CASE 01場所:京都東山

家賃150,000円

運営代行料189,171円

清掃費用121,500円

水道光熱費28,005円

通信費4,380 円

消耗品10,255円

月間売上756,684
収益253,373

CASE 02場所:京都東山

家賃120,000円

運営代行料273,557円

清掃費用162,750円

水道光熱費36,461円

通信費4,380 円

消耗品22,553円

月間売上1,094,228
収益474,527

CASE 03場所:京都東山

家賃270,000円

運営代行料525,086円

清掃費用226,500円

水道光熱費60,763円

通信費10,162 円

消耗品11,475円

月間売上2,100,345
収益1,017,996

料金プラン

クオリティでは、月額費および固定費は頂いておりませんのでご安心くださいませ。

運営代行 15%

完全運営代行 25%

お部屋のセットアップ・インテリア施工料につきましては、

広さ等により料金が異なります。 まずはお問い合わせください。

項目 運営代行15% 完全運営代行25%
町内会への事業説明
町内会加入代行
定期的なご近所様挨拶回り代行
ご近所様に24h対応の連絡先配布
ゲストへ対面でのおもてなし
メール対応(7ヶ国語) (12h対応) (24h対応)
予約管理
レビュー管理
チェックインサポート
コンシェルジュ対応
清掃業者手配代行
リスティング作成
案内マップ作成
ハウスマニュアル作成
24h現地トラブル対応
カレンダー更新
リスティング上位表示対策
稼働率アップ対策
家具・備品購入代行
インテリアプランニング
家具設置・庭等施工代行
鍵の受け渡し対応

※△=別途オプションM

※物件契約前の周辺住民へのヒアリング調査費用は無償となります。

※ワンルームは受付中止しておりますので、予めご了承くださいませ。

※弊社は業界一クオリティの高い代行業者であり続ける事を目指しています。

 表面上の安さをお求めでしたら他社様にご依頼くださいませ。

以下の方からのご相談は優先させて頂きます。

ゲストハウスの許可が取れている。

近隣住民の理解が得れている。

空家の有効活用をご検討の不動産管理会社様、不動産売買法人様、物件オーナー様

よくあるご質問

どんな物件でも儲かるのでしょうか?

立地、物件、周辺環境によります。

収益シミュレーションを作成しますので、そちらを元にご検討ください。

不動産を購入しないと民泊はできないですか?

多くの方が賃貸物件を利用されているので買わなくても参入可能です。

家賃を支払っても利益が残るのが民泊なので、当然物件オーナー様が

直接民泊をされるのが一番効率が良いです。

宿泊費を踏み倒されることはないですか?

代金先払いでご予約頂くので踏み倒されることはございません。

民泊の利用者がゴミを適当に出してご近所様の迷惑にならないか心配です。

契約の清掃業者がお部屋までゴミを回収しに参ります。

民泊を始めるにあたってご近所様からの反対が心配です。

物件契約前に周辺住民の方に弊社より事業説明および管理体制をご説明いたします。

ゲストが火事等を起こしたら通常の火災保険は使えますか?

民泊に対応した火災保険をご紹介させて頂きます。

ゲストが酔っ払って夜中に騒ぐことがあったらどうすればいいですか?

滞在時のルールは守って頂くように周知していますが、

万が一の場合は弊社までご連絡頂ければ直ぐに対応させて頂きます。

また、予めご近所様には弊社24時間対応の電話番号をご案内しております。

色んな人が利用するので物件が汚くならないか心配です。

チェックアウト毎に室内清掃に入るのでお部屋は定期的に綺麗になります。

ゲストが物を壊したらどうなりますか?

airbnb利用の場合はゲストのデポジットを使って補償されるか、

それでもカバー出来ない損害の場合はairbnbの保険を利用する事も出来ます。

代行会社さんに委託した場合、私がすることは何かありますか?

集客、代金回収、顧客対応、清掃手配、一連の業務は全て弊社が行いますが、

家賃、水道光熱費、清掃費などの支払い関係はお願いしております。

民泊で得た収入は申告しないとだめですか?

他の収入と同様に必ず申告してください。